Comprar propiedades en Dubai con cripto es una buena decisión por múltiples razones. Siendo el mercado inmobiliario de Dubái uno de los más invertibles en estos momentos, los precios están subiendo realmente rápido. Pero no todo es tan sencillo como parece. Dubai está dividido en diferentes zonas con diferentes normativas en cada zona. También hay diferentes tipos de propiedades diseñadas para diferentes tipos de compradores. Además de eso, hay beneficios que Dubai da a las personas que invierten en su mercado inmobiliario. Así que como puedes ver las cosas no son sencillas y en esta guía, vamos a tratar de dejar todo claro para ti, para que sepas lo que te espera si decides comprar una propiedad en este mercado.
Cosas que hay que saber sobre las propiedades en Dubai
- Hay zonas especiales en Dubai, donde existen diferentes normas y reglamentos relativos a la propiedad extranjera
- Hay diferentes tipos de propiedades residenciales y comerciales en todo Dubai
- Puedes utilizar los servicios de agencias inmobiliarias que aceptan criptomonedas como forma de pago
- Ser propietario de un inmueble en Dubai ofrece a los inversores extranjeros ventajas como el visado de residencia
Guía inmobiliaria de Dubai para compradores de criptomonedas
Dubai tiene uno de los mercados inmobiliarios de más rápido crecimiento del mundo. Con miles de millones de dólares invertidos en el desarrollo de diferentes proyectos inmobiliarios, los compradores tienen muchas opciones entre las que elegir. Estas propiedades están repartidas por toda la ciudad en diferentes zonas especialmente diseñadas. Dubai intenta atraer a inversores extranjeros al país y, por ello, ha creado diferentes zonas en la ciudad, donde las leyes y normativas difieren para los inversores extranjeros. Por ello, a la hora de invertir en este mercado en crecimiento, es fundamental conocer cuáles son estas zonas y cómo funcionan. De todo ello hablaremos en este artículo.
Tipos de inmuebles en Dubai
Como hemos mencionado anteriormente, hay muchos tipos diferentes de propiedades en Dubai en las que se puede invertir. Hay propiedades residenciales que se dividen en grupos más pequeños y hay propiedades comerciales, que son oficinas, locales comerciales y otras propiedades similares. Echemos un vistazo a cada uno de ellos individualmente.
Apartamentos
El tipo de propiedad más popular en Dubai son los apartamentos. No hay normas universales en materia de apartamentos en Dubai, ya que cada promotor los construye y diseña a su gusto. Aun así, los apartamentos más comunes van desde estudios a apartamentos de 3 dormitorios. En cuanto a servicios, los apartamentos residenciales de Dubai suelen tener al menos uno de los siguientes: balcones, piscinas compartidas, gimnasios, seguridad y muchos más.
Si hablamos de precios, el precio medio de un apartamento de 1 dormitorio es de 340.000 AED o su equivalente en criptomonedas. Pero hay apartamentos que pueden comprarse por mucho menos, con precios que rondan los 120.000 AED. Hay que tener en cuenta que estos apartamentos más baratos se compran en un mercado secundario y lo más probable es que no estén cerca del centro de la ciudad.
Áticos
Otra opción popular en la que se fijan muchos compradores son los áticos, situados en las últimas plantas de complejos de apartamentos y, en algunos casos, de hoteles. Se trata de apartamentos de ultralujo que cuentan con múltiples habitaciones equipadas con baños dedicados y vestidores, también tienen ascensores privados, aparcamiento privado y acceso a piscinas especiales, gimnasios y otras instalaciones. La mayoría de estos áticos ocupan casi toda la planta, lo que significa que es muy probable que tenga una vista de 360º de su entorno.
Pero esta lujosa forma de alojamiento conlleva un precio elevado. El precio medio de un ático en Dubai ronda los 3 millones de AED, pero puede haber opciones por menos.
Villas
El segundo tipo de propiedad más popular en Dubai son las villas. Es la opción más popular entre las familias numerosas que necesitan más espacio para vivir. Normalmente, las villas de Dubai tienen entre 3 y 7 dormitorios, pero hay algunas que pueden tener más. En cuanto a los distintos tipos de chalés, puede elegir entre adosados, pareados e independientes. Los chalés adosados son aquellos en los que se compra un chalé muy grande y se comparten algunas zonas con otros residentes. Para mayor privacidad, es mejor elegir entre chalets adosados y unifamiliares, en los que compartirá una valla con los vecinos o no estará rodeado de nadie.
Estas villas rara vez se construyen en zonas muy aisladas y suelen formar parte de comunidades o complejos de villas. Las comunidades de villas son lugares más caros y deseables, donde las villas suelen ser más grandes y cuentan con muchas comodidades diferentes. Por su parte, los complejos de villas suelen estar formados por comunidades más pequeñas de unas 20-30 villas con instalaciones compartidas, como gimnasios, piscinas y mucho más.
El precio medio de una villa en Dubai ronda los 2 millones de AED, pero se pueden encontrar algunas villas en el mercado secundario por entre 1 y 1,5 millones de AED. La mayoría de estas villas se encuentran en zonas residenciales y no ofrecen las mismas ventajas que las comunidades de villas especiales. A pesar de ello, seguirá disfrutando de ventajas como un visado de residencia de 3 años, que se concede al comprar una propiedad valorada en más de 1 millón de AED.
Oficinas
Otro tipo de propiedad habitual en Dubai son las oficinas comerciales. Al ser un país libre de impuestos, mucha gente quiere trasladar sus operaciones empresariales a Dubai, y estos espacios de oficinas son propiedades estupendas para los compradores. Estas oficinas varían en tamaño desde pequeñas oficinas diseñadas para 10-15 empleados a enormes espacios con capacidad para 40-50 personas. La mayoría de estas oficinas incluyen plazas de aparcamiento, pero en la mayoría de los casos, el número de plazas de aparcamiento será inferior al número de empleados para los que se diseñó la oficina. Por eso, es posible que tenga que gastar más dinero en plazas de aparcamiento adicionales.
El precio de estas propiedades dependerá de la zona de Dubai en la que se encuentren. Pero el precio medio por metro cuadrado ronda los 1.000 AED. Downtown Dubai es la más cara, mientras que Dubai Silicon Oasis es conocida como una de las opciones más baratas.
Zonas especiales de Dubai
Dubai intenta convertirse en una ciudad internacional y, para atraer a estos visitantes internacionales, cuenta con zonas especiales dedicadas a los compradores extranjeros. Las leyes y reglamentos difieren según las zonas, ya que algunas otorgan a los propietarios la plena propiedad, mientras que otras pueden limitarles en lo que desean hacer con la propiedad. Veamos cada zona con más detalle.
Zonas arrendadas
Si desea adquirir bienes inmuebles en el centro de Dubai, se encontrará sobre todo con zonas de arrendamiento. Como Dubai está tratando de atraer a los inversores extranjeros, sino que también quieren vender toda la ciudad a los ciudadanos extranjeros, y debido a esto, se han creado estas zonas leasehold.
Al comprar una vivienda en una zona de arrendamiento, no se convierte en propietario de pleno derecho. Lo que queremos decir con esto es que usted estará arrendando esta propiedad del gobierno por hasta 99 años. Esto puede no ser atractivo para algunos, pero si usted no tiene un problema con no ser un propietario completo y permanente de la propiedad, estos son grandes lugares para invertir, ya que se encuentran en el centro de una ciudad con precios que aumentan de manera constante.
Algunas de las zonas de arrendamiento más populares de Dubai son Jumeirah, Umm Suqeim, Al Barsha, Mirdif y Al Warqaa.
Zonas libres
Si no le gusta la idea de arrendar la propiedad y desea una propiedad permanente, Dubai cuenta con zonas de dominio absoluto especiales donde los extranjeros pueden comprar propiedades en lugar de arrendarlas. Estas zonas de dominio absoluto se encuentran en su mayoría fuera del centro de la ciudad, pero eso no significa que su ubicación sea inconveniente. En estas zonas se pueden encontrar propiedades tanto residenciales como comerciales, aunque se presta más atención a las propiedades comerciales, ya que las empresas a las que no les importa la ubicación tienden a buscar aquí espacios para comprar, mientras que los residentes a los que no les importa arrendar una propiedad tienden a evitar esta zona para buscar propiedades en arrendamiento en el centro de la ciudad.
Ventajas de comprar una propiedad en Dubai con criptomonedas
Invertir en Dubai se ha convertido en una tendencia últimamente, y hay bastantes razones para ello, especialmente para los compradores de cripto. Cuando se invierte en Dubai, además de la inversión en sí, se reciben buenos beneficios, y si se hace con cripto las cosas son aún mejores.
El mercado inmobiliario de Dubai está creciendo rápidamente y los precios aumentan drásticamente cada año. Si comparamos los volúmenes de ventas de 2021 y 2022 las cosas se han más que duplicado, mientras que los precios aumentan alrededor de un 44%. Los inmuebles comerciales fueron los que mejores resultados obtuvieron, pero los edificios residenciales tampoco se quedaron atrás.
Además del aumento del precio de los inmuebles, los compradores se benefician de otras ventajas al invertir en este mercado. Uno de los mayores beneficios es que si la propiedad en la que se invierte vale al menos 1 millón de AED, es decir, algo más de 270.000 dólares, se puede optar a un visado de residencia renovable de 3 años. Si el precio supera los 5 millones de AED, se convierte en un visado de 5 años.
Puede que se pregunte por qué necesita un visado de residencia en Dubai, pero vivir en esta ciudad tiene algunas ventajas. La principal es que Dubai es un emirato libre de impuestos, lo que significa que las personas que residen aquí no tienen que pagar impuestos sobre sus ingresos. Y no sólo por los ingresos, sino también por los impuestos sobre la propiedad, sobre las ventas o de cualquier otro tipo. Lo que significa que si puede trasladar aquí sus operaciones comerciales, puede ahorrarse bastante dinero.
Ahora bien, ¿por qué querrías comprar estas propiedades con cripto? Bueno, Dubai y todos los EAU son uno de los lugares más amigables para el cripto. Tienen agencias gubernamentales especiales que se ocupan de los activos digitales, las transacciones son fáciles de realizar y todo está simplificado. Además, se evitan los quebraderos de cabeza de la banca internacional. Hacer transacciones internacionales, especialmente las grandes, puede llegar a ser complicado, ya que hay muchas partes diferentes involucradas, con toneladas de papeleo que hacer, altas tasas de transacción, y mucho más. Pero cuando se utilizan criptomonedas, todo se hace de parte a parte, lo que significa que las transacciones pueden realizarse rápidamente con comisiones relativamente bajas. Tampoco se deja mucho rastro de papel, ya que las criptomonedas aportan cierto nivel de anonimato, lo que puede ser bueno para algunas personas.
Reflexiones finales sobre la compra de propiedades en Dubai con criptomonedas
Comprar una propiedad en Dubai es una buena oportunidad de inversión y muchas personas han empezado a aprovechar esta oportunidad, ya que el mercado está creciendo muy rápido. Pero antes de tomar una decisión es crucial saber todo sobre Dubai y cómo funciona esta ciudad y el mercado.
Al estar dividida en diferentes zonas, Dubai no puede valorarse como una ciudad entera. Es importante conocer las características de cada zona. ¿Por qué las zonas del centro de la ciudad son zonas de arrendamiento, en las que sólo se pueden arrendar sus propiedades, y qué derechos se tienen cuando están arrendadas? Cuando se trata de zonas de dominio absoluto, debe saber por qué se eligieron estas zonas, ya que el gobierno está dispuesto a renunciar a la propiedad de las mismas, mientras que prefiere mantener el control sobre las zonas de arrendamiento.
También es importante saber exactamente qué tipo de propiedad le conviene más. Si bien es posible que disponga de dinero para invertir en chalés, en su caso podría ser mejor invertir en apartamentos o en propiedades comerciales. Debe abordar este tema con mucha cautela, aprender todo lo que hay que saber y, sólo después de sopesarlo todo, tomar una decisión. La mejor manera de hacerlo es recurrir a los servicios de una agencia inmobiliaria. Estas agencias intentarán conocer sus preferencias, presupuesto, planes de futuro y demás. Después te presentarán diferentes opciones entre las que puedes elegir. Estas agencias también se encargarán de todo el proceso, lo que significa que lo único que tendrá que hacer es firmar unos cuantos documentos. Algunas agencias incluso le ofrecen la posibilidad de comprar estas propiedades a distancia, sin necesidad de viajar a Dubai para finalizar la compra.
Hacer todo con cripto es probablemente la mejor manera de hacer esta compra. Cryptocurrencies se toman al mismo nivel que los activos normales en Dubai, con los EAU incluso tratando de tener la mitad de las transacciones gubernamentales realizadas a través de blockchain. Al comprar una propiedad en Dubái con cripto, las transacciones son rápidas, baratas y seguras, y también te dan cierto nivel de anonimato, ya que no estás dejando un gran rastro de papel detrás de ti.
Preguntas frecuentes de los compradores de criptomonedas sobre las propiedades en Dubai
¿Debería comprar una casa en Dubai con criptomonedas?
Dubái es uno de los lugares más amigables para las criptomonedas y uno de los mejores lugares para invertir en propiedades. Al ser el primer país en publicar una criptopolítica oficial e incluso crear agencias especiales para activos digitales, realizar negocios y transacciones en Dubái con cripto es sencillo. Debido a esto, es una buena idea utilizar criptodivisas al comprar una casa en Dubái.
¿Qué tipos de inmuebles hay en Dubai?
El tipo de propiedad más popular en Dubai son los apartamentos. Hay innumerables complejos de apartamentos repartidos por toda la ciudad, desde los más baratos hasta los más caros. El siguiente tipo de propiedad más popular son las villas, diseñadas para familias numerosas. Estas villas pueden estar en grandes comunidades con 50-60 villas en cada comunidad, y también hay complejos más pequeños con 20-30 villas en cada uno. Otros tipos de propiedades populares son los áticos y las propiedades comerciales, como oficinas y complejos comerciales.
