La cantidad de dinero que se invierte en el pequeño país del golfo que son los Emiratos Árabes Unidos es inimaginable. Cada año se invierten miles de millones de dólares en el desarrollo del mercado inmobiliario de los EAU, lo que lo convierte en uno de los mercados de más rápido crecimiento del mundo. Con un aumento medio anual de los precios de entre el 40% y el 50%, muchos inversores ven en este mercado una gran oportunidad para ganar mucho dinero. Además, poseer una propiedad inmobiliaria en los EAU tiene otras ventajas.
Por lo tanto, si usted está buscando para comprar una propiedad en los EAU y el uso cryptocurrencies para hacerlo, hay buenas noticias para usted. Muchos vendedores y agencias inmobiliarias aceptan criptomonedas como método de pago en estos días ya que los EAU es uno de los países más amigables para las criptomonedas. En este artículo, te contaremos todo lo que necesitas saber para comprar una propiedad en los EAU con cripto.
Cosas que hay que saber sobre la compra de bienes inmuebles en los EAU con criptomonedas
- Los Emiratos Árabes Unidos son uno de los países más favorables a las criptomonedas
- Cada una de las principales ciudades de los EAU tiene sus propias zonas residenciales, cada una de las cuales difiere en diseño, precio e incluso normas relativas a la compra de bienes inmuebles.
- Los EAU tienen zonas de dominio absoluto y de arrendamiento para compradores extranjeros
- Al comprar un inmueble en los EAU, obtendrá muchas ventajas
- Los EAU están repletos de diferentes tipos de propiedades, tanto residenciales como comerciales.
- Puede utilizar diferentes criptomonedas para comprar bienes inmuebles en los EAU
Tipos de inmuebles y zonas en los EAU
Antes de empezar a discutir cómo comprar una propiedad con cripto en los EAU, hay algunas cosas que usted debe saber sobre el mercado inmobiliario de los EAU. Una de ellas son los tipos de propiedad y las zonas en las que se encuentran estas propiedades. Los Emiratos Árabes Unidos invierten mucho dinero en el desarrollo de bienes raíces, e incluso tienen dos promotores inmobiliarios que cotizan abiertamente con un valor de más de $ 30 mil millones cada uno. Lo que esto significa es que habrá una gran selección de propiedades en las que podrá invertir. Echemos un vistazo a estos tipos de propiedades y a las zonas en las que se encuentran.
Inmuebles residenciales
Las propiedades inmobiliarias más comunes en los EAU son las residenciales y las hay de muchas formas y tamaños diferentes. El tipo más común de inmuebles residenciales en los EAU son los edificios de apartamentos. La mayoría de los apartamentos forman parte de barrios especialmente construidos, que son construidos y explotados por un promotor. En cuanto a los precios, hay propiedades baratas y caras; las caras se concentran en el centro de las grandes ciudades, mientras que las menos deseables se sitúan en las afueras. El precio medio de un apartamento barato ronda los 60.000 - 100.000 dólares, pero la mayoría son propiedades de segunda mano en las afueras de la ciudad. El precio medio de un apartamento decente en una buena ubicación oscila entre 350.000 y 500.000 dólares. Luego están los apartamentos más deseados y lujosos, situados en edificios muy exclusivos. Los precios de estos apartamentos llegan a los millones de dólares, pero al pagar ese tipo de precio, usted estará recibiendo uno de los mejores apartamentos disponibles con todos los beneficios que van junto con ellos.
La segunda propiedad residencial más común en Dubai son las villas. Al igual que los apartamentos, estas villas se construyen en barrios especialmente diseñados donde sólo se ven villas y no otros inmuebles de tipo residencial. Estas villas pueden ser adosadas o independientes. Los chalets adosados comparten una valla común con los chalets vecinos, mientras que los chalets totalmente independientes son edificios aislados, sin ningún otro chalet que comparta valla ni nada parecido. Los precios de estas villas también dependen de la ubicación de la zona en la que se encuentran. Cuanto más cerca estén del centro de la ciudad, más caras serán. El precio medio de una villa en los EAU ronda el millón de dólares, pero también se pueden encontrar opciones más baratas en el mercado secundario, o en barrios un poco alejados de los centros urbanos. Si quiere ir a por todas y comprar una villa muy lujosa, hay buenas opciones que le costarán decenas de millones de dólares.
Locales comerciales
Los EAU también son conocidos por su mercado inmobiliario comercial. Al ser un país libre de impuestos, muchas empresas se sienten atraídas por esta zona, por lo que el mercado inmobiliario comercial también tiene una gran demanda. Los inmuebles comerciales más comunes en los EAU son los edificios de oficinas y los espacios de oficinas. Una de las formas más comunes de invertir en este mercado es comprar un edificio de oficinas y alquilarlo a diferentes empresas. O, si desea trasladar su empresa a Dubai, puede simplemente comprar espacio de oficinas en un gran edificio de oficinas. Cuando se trata de los precios de estas propiedades, al igual que las residenciales, dependen de la ubicación de estas oficinas. Si compra una propiedad en los EAU con criptomonedas con fines comerciales en un edificio de oficinas construido por un gran promotor en el centro de la ciudad, tendrá que pagar mucho más que por una propiedad residencial en la misma zona. Pero cuando se trata de espacio de oficinas más barato en las afueras de las ciudades, los precios tienden a ser aún más altos que los edificios residenciales, pero se vuelven mucho más asequibles.
Zonas libres
Al comprar una propiedad en los EAU hay dos zonas entre las que los extranjeros pueden elegir. La primera zona es una zona de dominio absoluto, donde los compradores extranjeros pueden comprar la propiedad y tenerla a su nombre y en plena propiedad. Lo que queremos decir con esto es que, cuando usted compra una propiedad en una zona de dominio absoluto, esta propiedad se convierte en suya y puede ser transmitida en un testamento o vendida como desee. La mayoría de estas zonas de dominio absoluto se encuentran a las afueras de las principales ciudades, ya que los EAU no quieren privatizar sus principales ciudades. Pero también hay algunas excepciones, donde las zonas de dominio absoluto estarán situadas en el centro de las ciudades, pero estos son los lugares donde suelen estar las propiedades más caras.
Zonas arrendadas
El segundo y más común tipo de zona en los EAU son las zonas de arrendamiento. Al comprar una propiedad en la zona de arrendamiento, no se convierte en propietario de pleno derecho de la propiedad, sino que la alquila durante un periodo de tiempo predefinido. La duración del arrendamiento dependerá de la ubicación del inmueble, del tipo de propiedad y del precio que esté pagando. La duración máxima de este arrendamiento puede ser de hasta 99 años. La mayoría de los principales inmuebles residenciales y comerciales de los centros urbanos de los EAU son de arrendamiento, lo que significa que si está pensando en invertir en uno de estos inmuebles, debe tener en cuenta que, en lugar de comprar, está arrendando y no tendrá la plena propiedad.
Cómo comprar bienes inmuebles con cripto en los EAU
Ahora que sabemos qué tipos de propiedades hay y qué limitaciones tenemos a la hora de comprar estas propiedades, echemos un vistazo a cómo podemos hacer exactamente esta compra. Cuando usted compra bienes raíces en los EAU con criptodivisas una cosa está a su favor, que es el hecho de que los Emiratos Árabes Unidos tratan a las criptodivisas de una manera muy similar a como lo hace con las monedas regulares. Esto hace que la compra de propiedades mucho más fácil, ya que no tiene que preocuparse por las restricciones reglamentarias que se colocan en usted. La compra en sí también es un proceso sencillo y rápido que no requiere mucho trabajo, especialmente si utiliza una agencia inmobiliaria como Coin Real Estate para facilitar la compra. Estos son los pasos que debe seguir para comprar cripto bienes inmuebles en los EAU.
Elija el tipo de propiedad que desea
Como ya hemos dicho, en los EAU hay muchos tipos de inmuebles. Por ello, es importante saber exactamente lo que se busca y, sólo después, proceder a la compra. Si su presupuesto es limitado, puede plantearse comprar un apartamento y alquilarlo, a menos que piense vivir en él. Los promotores se encargan del mantenimiento de estos apartamentos y usted tendrá que pagar una cuota mensual o anual. Estas cuotas se utilizarán para mantener los alrededores limpios, operativos y seguros.
Si piensa mudarse a los EAU y tiene una familia numerosa, las villas pueden ser la mejor opción para usted. La mayoría de las villas están diseñadas para familias numerosas, con muchos dormitorios y un espacio decente. También existe la posibilidad de alquilarlas. Mucha gente que visita los EAU busca chalés en alquiler, y siempre habrá demanda. Si dispone de un gran presupuesto y no busca espacio para vivir, invertir en propiedades comerciales será probablemente la mejor opción para usted. Estas propiedades comerciales generan mejores ingresos y suelen tener un crecimiento de valor mucho mayor. Así que asegúrese de saber lo que quiere antes de tomar medidas, o podría verse abrumado por todas las opciones.
Buscar una agencia inmobiliaria
El siguiente paso que debe dar es buscar un buen agente inmobiliario que le ayude con la compra. Todo el proceso de compra, de hecho, se puede hacer por su cuenta, pero no tener experiencia en el mercado inmobiliario, y en este mercado en particular, hará que este proceso sea muy complicado si se hace solo. Cuando encuentre una buena agencia inmobiliaria, podrá decirle al agente exactamente qué tipo de propiedad está buscando, en qué zonas de la ciudad quiere la propiedad, cuál es su presupuesto y cualquier otra preferencia que pueda tener. Una vez que el agente sepa lo que busca, estudiará todas las opciones disponibles y le presentará las que se ajusten a sus preferencias. Una vez que haya tomado una decisión definitiva, el agente se encargará de todo el proceso, preparará la documentación necesaria, mantendrá conversaciones con el vendedor y se asegurará de que la compra se realice sin problemas. Por todo ello, le recomendamos que recurra a una agencia inmobiliaria a la hora de comprar un inmueble, especialmente en un mercado extranjero.
Adquirir criptomoneda y finalizar la compra
Ahora que ha elegido la propiedad que desea comprar y ha adquirido los servicios de un agente inmobiliario, es el momento de conseguir algo de cripto y finalizar la compra. Cuando usted compra una propiedad con cripto EAE es realmente fácil completar la compra de una manera rápida y sencilla. Pero antes de conseguir cualquier cripto, asegúrese de saber qué criptodivisas son aceptadas por una agencia inmobiliaria o un vendedor. En caso de que haya diferentes criptodivisas entre las que elegir, asegúrate de escoger la que te resulte menos costosa. Las diferentes criptomonedas funcionan en diferentes cadenas de bloques y tienen diferentes tiempos de procesamiento y tarifas de transacción. Por ejemplo, si utiliza Bitcoin, es posible que le cobren una gran cantidad en concepto de comisiones por transacción, mientras que si utiliza USDC en la red Solana, las comisiones serán inferiores a 1 dólar.
Cuando sepas qué criptodivisa vas a utilizar, es el momento de adquirirla. Hay muchas formas de hacerse con estas criptodivisas, pero le sugerimos que utilice los servicios Over The Counter (OTC) de una gran bolsa. Si usted está comprando cripto regular, OTC le ayudará a evitar cualquier deslizamiento, pero si usted está comprando stablecoins OTC también viene muy bien, ya que será capaz de completar la transacción en un tiempo muy corto, con una persona designada que le asiste durante todo el proceso. Una vez que compre esta criptomoneda, lo mejor es trasladarla inmediatamente a una criptocartera fría como medida de seguridad.
Una vez que disponga de las criptomonedas, podrá finalizar la compra. Una cosa buena que tienen los EAU es que sólo necesitas tener un pasaporte válido para comprar bienes inmuebles, lo que significa que no necesitas adquirir ninguna documentación adicional. Además, la mayor parte de la documentación necesaria para la compra y el registro de la propiedad correrá a cargo de un agente inmobiliario, por lo que tampoco tendrá que preocuparse por ello. Para finalizar la compra, haga un contrato y deje que su abogado le eche un vistazo. Una vez que tenga luz verde de su abogado, sólo tiene que firmar el contrato y algunos otros documentos, y su compra estará finalizada.
Tipos de tasas que tendrá que pagar al comprar una propiedad en los EAU con criptomonedas
Aunque los EAU son un país libre de impuestos y no es necesario pagar impuestos sobre las ventas, impuestos sobre la vivienda ni nada por el estilo, existen algunas tasas administrativas que deberá pagar al comprar una propiedad aquí. Estas tasas deberán pagarse al Gobierno, a las agencias y, en algunos casos, incluso a los vendedores. Veamos qué tipos de tasas existen.
Tasas gubernamentales
Hay varias tasas que tendrá que pagar al gobierno de los EAU para comprar la propiedad. Por ejemplo, si va a comprar una propiedad en Dubai, tendrá que pagar una tasa del Departamento de Tierras de Dubai, que asciende al 4% del precio de compra y debe abonarse en los 30 días siguientes a la compra. También hay una tasa de registro que oscila entre 2000 y 4000 AED +5% de IVA. Si adquiere la vivienda con una hipoteca, también tendrá que pagar el 0,25% del importe de la hipoteca en concepto de tasa.
Tasas de seguro
Aunque no es obligatorio contratar un seguro al comprar bienes inmuebles con criptomonedas en los EAU, se recomienda hacerlo. El precio del seguro y la cobertura que reciba dependerán del valor de su propiedad y de la agencia de seguros con la que vaya a trabajar.
Si contrata una hipoteca para comprar la casa, tendrá que contratar un seguro de vida. El precio de este seguro también dependerá de las compañías aseguradoras, pero en general, tendrás que pagar cada año entre el 0,4% y el 0,8% del importe de la hipoteca. A medida que vayas pagando la hipoteca poco a poco, la cuota anual del seguro también irá disminuyendo.
Comisiones de servicio
Las cuotas de servicio son cuotas que deberá pagar mientras sea propietario del inmueble. Se cobran para mantener las zonas circundantes en buen estado y seguras. Al pagar estas cuotas, puede estar seguro de que la zona que rodea su propiedad estará limpia y cuidada, los ascensores y otros servicios necesarios estarán siempre operativos, las piscinas y los gimnasios se limpiarán y cuidarán y, en general, vivirá en una comunidad agradable.
El importe de estas tasas dependerá del tamaño y la ubicación de su propiedad. Si usted vive en el centro de la ciudad y tiene un apartamento grande o una villa, debe esperar pagar más en tasas, en comparación con los que viven en pequeños apartamentos en las afueras de la ciudad.
Ventajas de las inversiones inmobiliarias en criptomonedas en los EAU
Cuando se observa el crecimiento que ha experimentado el mercado inmobiliario de los EAU y se tiene en cuenta la ubicación de este país, cabe preguntarse por qué hay tanta gente invirtiendo en este pequeño país desértico que está rodeado de guerras constantes. Pues bien, la respuesta a esta pregunta reside en los beneficios que se obtienen al invertir en este mercado.
En primer lugar, la principal ventaja de invertir en los Emiratos Árabes Unidos es que es un país libre de impuestos. El gobierno de los EAU ya gana cantidades astronómicas de dinero con la venta de petróleo, por lo que no ven la necesidad de hacer que los residentes paguen impuestos. Por lo tanto, si vives en los EAU, no tienes que pagar ningún impuesto sobre la renta, impuesto sobre las ventas, impuesto de sociedades o cualquier otro impuesto en general. Recientemente, los EAU han facilitado enormemente la obtención del estatus de contribuyente. No deje que el título le confunda, cuando usted se convierte en un individuo que paga impuestos, usted paga 0% de impuestos, y para ello, tiene que pasar al menos 90 días en los EAU cada año.
Otro beneficio de comprar propiedades en los EAU es la posibilidad de recibir un visado de residencia de 3 años. Los EAU quieren convertirse en un país globalizado y, para atraer a un público mundial, empezaron a ofrecer visados de residencia a quienes invierten en su mercado inmobiliario. Para poder optar a este visado, es necesario poseer una propiedad valorada en al menos 1 millón de AED, lo que equivale a unos 270.000 dólares. Se convierte en un visado de 5 años si el precio de la propiedad es de 5 millones de AED, equivalentes a 1,35 millones de dólares.
Por último, ya que usted está buscando para comprar una propiedad utilizando cryptocurrencies, los EAU será un gran lugar para estar cuando se trata de crypto. Los EAU son el primer país que ha lanzado una política oficial de cripto, con esto, anunciaron su interés en esta nueva clase de activos y planean incorporarla en su país. Los planes son que la mitad de los pagos del gobierno se realicen utilizando cripto, también crearon agencias gubernamentales especiales para regular este mercado y asegurarse de que todo se haga en consecuencia. Por lo tanto, los EAU son uno de los países cripto más amigables del mundo, y si usted está inmerso en el mundo de blockchain, mudarse aquí podría ser una buena idea.
Preguntas frecuentes sobre la compra de bienes inmuebles en los EAU con criptomonedas
¿Puedo comprar una casa en los EAU con Bitcoin?
Sí, se puede comprar una casa en los EAU con Bitcoin. Los Emiratos Árabes Unidos son un país muy favorable a las criptomonedas y, por ello, muchos vendedores, promotores y agentes inmobiliarios aceptan criptomonedas como medio de pago. Bitcoin es la mayor criptomoneda aceptada por la mayoría de estos vendedores.
¿Existen impuestos al comprar bienes inmuebles en los EAU con cripto?
Los Emiratos Árabes Unidos son un país libre de impuestos, lo que significa que no hay impuestos. Por lo tanto, cuando compre una propiedad en los EAU, no tendrá que pagar impuestos. Pero habrá algunas tasas administrativas cobradas por el gobierno y los vendedores, por lo que todavía tendrá que pagar algo de dinero adicional.
