A la hora de invertir en el mercado inmobiliario extranjero, es esencial conocer a fondo las leyes y normativas que rigen en esa región. Cada país tiene sus propias normas que la gente debe seguir, y estas normas difieren en función de la propiedad que vaya a comprar y de si es usted nativo o extranjero.
En el caso de los EAU, existen muchas leyes y reglamentos diferentes para mantener el orden en este mercado de rápido crecimiento. Las leyes y normativas aplicadas por los Emiratos Árabes Unidos son a la vez sencillas y complejas. Mientras que la compra real de la propiedad es un procedimiento simple y directo, incluso para los extranjeros, las leyes relativas al tipo de propiedad que se está comprando son complejas. Por lo tanto, en este artículo examinaremos algunas de las normativas inmobiliarias más importantes de los EAU.
Lo que hay que saber sobre la legislación inmobiliaria de los EAU
- Los extranjeros sólo pueden comprar propiedades en zonas especialmente designadas de los EAU
- En la mayoría de los centros urbanos, los extranjeros sólo pueden alquilar propiedades en lugar de comprarlas.
- En la mayoría de los casos, usted puede comprar bienes inmuebles en los EAU con sólo tener un pasaporte válido y no es necesario tener ningún otro documento
- Las empresas que no están registradas en Dubai no pueden registrar propiedades a su nombre
Legislación y normativa inmobiliaria en los Emiratos Árabes Unidos
Hay muchas diferentes regulaciones y leyes de bienes raíces de los EAU que cada inversor necesita saber, antes de tomar una decisión de invertir en este mercado inmobiliario. Los Emiratos Árabes Unidos están intentando popularizar su país como centro de inversiones, innovaciones y desarrollo. Debido a esto, las leyes y regulaciones no son muy estrictas y la mayoría de los inversores no deberían enfrentarse a ningún desafío significativo. Esto no significa que sea un mercado no regulado, ya que los EAU construyeron un sistema en el que la gente puede invertir fácilmente en bienes raíces, pero el país sigue manteniendo el control sobre el mercado y la tierra en sí. A continuación examinaremos algunas de las leyes y normativas más importantes que todo inversor debe conocer.
Ley Inmobiliaria Número 7
Una de las leyes más importantes de Dubai es la Ley Inmobiliaria nº 7, promulgada en 2006. Antes de la promulgación de esta ley, ningún extranjero podía ser propietario de bienes inmuebles o terrenos en Dubai. Pero en 2006 el presidente de los EAU, Su Alteza el Jeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum, promulgó una nueva ley llamada Ley N º 7 que permitió a los expatriados la propiedad de bienes inmuebles y terrenos en Dubai, pero había algunas limitaciones establecidas. Una de las mayores limitaciones es que, al comprar un inmueble en Dubai como extranjero, no se puede adquirir en su totalidad, sino que se arrienda al Gobierno durante 99 años. Esta ley se modificó ligeramente con la creación del Centro Financiero Internacional de Dubai.
Otras normativas sobre propiedad extranjera
Como hemos mencionado anteriormente, los inversores extranjeros no pueden comprar propiedades en Dubai, y sólo pueden arrendarlas por un máximo de 99 años. Pero esto no significa que los inversores no puedan comprar ninguna propiedad en los EAU, ya que los Emiratos tienen espacios especialmente designados para todo tipo de propiedades e inversores. Hay zonas en las que las inversiones extranjeras no están permitidas, lo que significa que sólo los nativos de los EAU y, en algunos casos, los nativos de otros países del golfo pueden comprar la tierra o las propiedades en esa tierra. Luego están las zonas de arrendamiento que se introdujeron con la Ley nº 7, en las que los extranjeros pueden arrendar propiedades inmobiliarias durante 99 años.
Estas zonas de arrendamiento se concentran sobre todo en el centro de grandes ciudades como Dubai y Abu Dhabi. Por último, hay zonas de dominio absoluto en las que los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles para poseerlos indefinidamente. Las zonas de dominio absoluto se concentran sobre todo en las afueras de las ciudades y en zonas específicas como el Centro Financiero Internacional de Dubai. La decisión sobre cuál de los inmuebles es mejor comprar depende de las preferencias personales del inversor.
Ley número 32
La ley número 32 del mercado inmobiliario de los EAU se centra en las propiedades destinadas a fines educativos. Esta ley dicta que las propiedades destinadas a fines educativos, tal y como se definen en la ley, deben transferirse al Fondo del Conocimiento de los EAU. Para evitar esta transferencia, los propietarios tienen la opción de pagar el 75% del valor de la propiedad al Fondo del Conocimiento y podrán conservar la propiedad del inmueble. Esta ley también tiene un marco muy detallado tanto para las transferencias como para los pagos. Por ejemplo, existe un marco que permite a los propietarios pagar al Fondo del Conocimiento este 75% en múltiples plazos dentro de un periodo de 34 años.
Normativa durante la compra de una propiedad
Cuando se trata del proceso de compra de una propiedad, existen algunas normas que tanto compradores como vendedores deben cumplir. Una de las primeras normas es que los compradores deben hacer un depósito inicial de al menos el 10% del precio de compra, que puede llegar hasta el 20%, dependiendo de la zona en la que se adquiera el inmueble y del promotor/vendedor al que se compre.
También existen normativas especiales relativas a las agencias inmobiliarias. La normativa inmobiliaria de Dubái establece que, al comprar un inmueble a través de una agencia inmobiliaria o de cualquier otro vendedor tercero, los compradores deben pagar el 2% del precio de compra a estas agencias en concepto de comisión de servicio.
También hay que mencionar la hipoteca. Al utilizar una hipoteca para comprar bienes raíces en Dubai, la ley dicta que también debe contratar un seguro de vida que es de alrededor de 0,4 - 0,8% del importe de la hipoteca en curso.
Por último, si adquiere un inmueble hipotecado, la normativa establece que el comprador debe pagar primero la hipoteca que pesa sobre el inmueble antes de que se le conceda el derecho a registrarlo a su nombre.
Reflexiones finales sobre la legislación y la normativa inmobiliaria de los EAU
Los Emiratos Árabes Unidos tienen en Dubai uno de los mercados inmobiliarios de más rápido crecimiento. Además de Dubai, los EAU cuentan con atractivos mercados inmobiliarios en ciudades como Abu Dhabi, Al Ain, Ajman y muchas más. Por lo tanto, es crucial disponer de un buen marco que supervise estos mercados y se asegure de que todo marcha según lo previsto por la corona.
Al echar un vistazo a las leyes y normativas del sector inmobiliario de los EAU podemos ver las dos caras de la moneda. Si bien es muy fácil invertir en el sector inmobiliario de los EAU, ya que basta con tener un pasaporte válido para adquirir una propiedad, los EAU también mantienen un buen control sobre el mercado. Lo que se está haciendo aquí es que los EAU atraen a los inversores con muchos beneficios que conlleva poseer una propiedad allí, pero también retienen la mayor parte de la propiedad de la tierra y las propiedades a largo plazo. Este es un modelo interesante que no se puede ver en la mayoría de los demás países, y si la idea de arrendar una propiedad durante 99 años le suena bien, las leyes y los reglamentos están de su lado para hacer una inversión sencilla, rápida y rentable, sobre todo si se hace con la ayuda de agencias inmobiliarias expertas.
Preguntas frecuentes sobre las leyes y reglamentos del mercado inmobiliario de los EAU
A la hora de comprar una vivienda en Dubai, existen dos opciones. Una es comprar una propiedad en zonas de arrendamiento, que se encuentran en el centro de la ciudad. Al comprar una propiedad en una zona de arrendamiento, en realidad la está alquilando durante 99 años y nunca tendrá el título de propiedad completo del terreno. También hay zonas de dominio absoluto en la ciudad, donde se pueden comprar los derechos de propiedad indefinidamente. Esto sólo se aplica a los extranjeros, mientras que los nativos de los EAU tienen mucha más libertad.
Al comprar una propiedad en los EAU por valor de más de un millón de AED, lo que equivale aproximadamente a 270.000 dólares estadounidenses, recibirá un visado de residencia de tres años. Si sigue viviendo en los EAU durante muchos años más y contribuye significativamente al desarrollo del país invirtiendo más o haciendo otras aportaciones importantes, se le puede conceder la ciudadanía. Aparte de eso, la ciudadanía de los EAU sólo se obtiene por descendencia, matrimonio o naturalización.
