Покупка недвижимости в Дубае за криптовалюту - это хорошее решение по многим причинам. Поскольку рынок недвижимости Дубая сейчас является одним из самых инвестиционно привлекательных, цены растут очень быстро. Но все не так просто, как кажется. Дубай разделен на различные зоны, в каждой из которых действуют свои правила. Существуют также различные типы недвижимости, предназначенные для разных типов покупателей. Кроме того, существуют льготы, которые Дубай предоставляет людям, инвестирующим в рынок недвижимости. Как видите, все не так просто, и в этом руководстве мы постараемся разъяснить вам все, чтобы вы знали, что вас ждет, если вы решите купить недвижимость на этом рынке.
Что нужно знать о недвижимости в Дубае
- В Дубае существуют специальные зоны, где действуют различные правила и нормы в отношении иностранной собственности
- В Дубае есть различные типы жилой и коммерческой недвижимости.
- Вы можете воспользоваться услугами агентств недвижимости, которые принимают криптовалюты в качестве способа оплаты
- Владение недвижимостью в Дубае дает иностранным инвесторам такие преимущества, как получение визы на жительство
Руководство по недвижимости Дубая для покупателей криптовалют
В Дубае один из самых быстрорастущих рынков недвижимости в мире. Благодаря миллиардам долларов, вложенным в разработку различных проектов недвижимости, у покупателей есть множество вариантов на выбор. Эти объекты недвижимости разбросаны по всему городу в различных специально созданных зонах. Дубай старается привлечь иностранных инвесторов в страну, и по этой причине в городе созданы различные зоны, где действуют разные законы и правила для иностранных инвесторов. Поэтому, инвестируя в этот растущий рынок, важно знать, что это за зоны и как они работают. Обо всем этом мы и поговорим в этой статье.
Типы недвижимости в Дубае
Как мы уже говорили выше, в Дубае существует множество различных типов недвижимости, в которые можно инвестировать. Есть жилая недвижимость, которая делится на более мелкие группы, и есть коммерческая недвижимость, которая представляет собой офисы, торговые помещения и другие подобные объекты. Давайте рассмотрим каждый из них по отдельности.
Апартаменты
Самым популярным видом недвижимости в Дубае являются квартиры. В отношении квартир в Дубае не существует универсальных стандартов, поскольку каждый застройщик строит и проектирует их по своему усмотрению. Тем не менее, наиболее распространенные квартиры варьируются от однокомнатных до трехкомнатных. Что касается удобств, то в жилых квартирах в Дубае обычно есть хотя бы одно из следующих: балконы, общие бассейны, спортзалы, охрана и многое другое.
Если говорить о ценах, то средняя стоимость квартиры с одной спальней составляет AED 340k или эквивалент в криптовалюте. Но есть квартиры, которые можно купить гораздо дешевле, цены на них снижаются примерно до AED 120k. Следует отметить, что эти более дешевые квартиры вы будете покупать на вторичном рынке, и, скорее всего, квартира будет находиться не в центре города.
Пентхаусы
Еще один популярный вариант, который рассматривают многие покупатели, - это пентхаусы, расположенные на верхних этажах многоквартирных комплексов и, в некоторых случаях, отелей. Это ультра-роскошные апартаменты с несколькими комнатами, оборудованными отдельными ванными комнатами и гардеробными, в них также есть частные лифты, частная парковка, доступ к специальным бассейнам, тренажерным залам и другим удобствам. Большинство таких пентхаусов занимают почти весь этаж, а это значит, что есть большая вероятность того, что у вас будет 360-кратный обзор окрестностей.
Но с этим роскошным видом жилья связана и высокая цена. Средняя цена пентхауса в Дубае составляет около AED 3 миллионов, но есть варианты и подешевле.
Виллы
Вторым по популярности типом недвижимости в Дубае являются виллы. Это самый популярный выбор среди больших семей, которым нужно больше жизненного пространства. Как правило, виллы в Дубае варьируются от 3 до 7 спален, но есть и такие, которые могут иметь больше. Когда речь заходит о различных типах вилл, на выбор предлагаются пристроенные, полупристроенные и отдельно стоящие виллы. Пристроенные виллы - это те, где вы покупаете очень большую виллу и делите некоторые зоны с другими жителями. Для большей приватности лучше выбирать между полуотдельными и отдельными виллами, где у вас будет общий забор с соседями или вы вообще не будете окружены никем.
Такие виллы редко строятся в очень уединенных местах и обычно являются частью вилл-сообществ или комплексов. Сообщества вилл - это более дорогие и желанные места, где виллы, как правило, больше и имеют множество различных удобств. В то время как комплексы вилл обычно состоят из небольших сообществ, включающих около 20-30 вилл с общими удобствами, такими как спортивные залы, бассейны и многое другое.
Средняя цена виллы в Дубае составляет около AED 2 миллионов, но на вторичном рынке можно найти некоторые виллы по цене около AED 1 - 1,5 миллиона. Большинство из этих вилл находятся в комплексных районах и не имеют таких преимуществ, как в специальных поселках. Несмотря на это, вы все равно получите такие льготы, как 3-летняя виза резидента, которая выдается при покупке недвижимости стоимостью более AED 1 млн. рублей.
Офисные помещения
Еще один распространенный тип недвижимости в Дубае - коммерческие офисные помещения. Будучи страной, свободной от налогов, многие люди хотят перенести свои деловые операции в Дубай, и эти офисные помещения являются отличной недвижимостью для покупателей. Размеры офисов варьируются от небольших офисов, рассчитанных на 10-15 сотрудников, до огромных помещений, вмещающих 40-50 человек. Большинство таких офисов оснащены парковочными местами, но в большинстве случаев количество предоставляемых парковочных мест меньше, чем количество сотрудников, на которых рассчитан офис. В связи с этим вам, возможно, придется потратить еще немного денег на дополнительные парковочные места.
Цена этих объектов зависит от района Дубая, в котором они расположены. Но средняя цена за квадратный фут составляет около AED 1 000. Даунтаун Дубай - самый дорогой, в то время как Силиконовый оазис Дубая известен как один из самых дешевых вариантов.
Специальные зоны Дубая
Дубай стремится стать международным городом, и чтобы привлечь иностранных гостей, здесь есть специальные зоны, предназначенные для иностранных покупателей. В разных зонах действуют разные законы и правила: в одних зонах владельцам предоставляется полное право собственности, а в других они могут быть ограничены в том, что они хотят делать с недвижимостью. Давайте рассмотрим каждую зону более подробно.
Арендованные площади
Если вы хотите приобрести недвижимость в центре Дубая, вы столкнетесь в основном с арендными зонами. Поскольку Дубай пытается привлечь иностранных инвесторов, они также не хотят продавать весь город иностранным гражданам, и поэтому они создали эти арендные зоны.
Покупая недвижимость в зоне лизинга, вы не становитесь ее полноправным владельцем. Мы имеем в виду, что вы арендуете эту недвижимость у правительства на срок до 99 лет. Это может быть непривлекательным для некоторых, но если у вас нет проблем с тем, что вы не являетесь полным и постоянным владельцем недвижимости, это отличные места для инвестиций, поскольку они расположены в центре города, где цены постоянно растут.
Одними из самых популярных районов Дубая, сдаваемых в аренду, являются Джумейра, УUmm Suqeim, Al Barsha, Mirdif и Al Warqaa.
Свободные площади
Если вам не нравится идея сдачи недвижимости в аренду и вы хотите иметь постоянное владение, в Дубае есть специальные районы freehold, где иностранцы могут купить недвижимость вместо того, чтобы арендовать ее. Эти фригольдерные районы в основном расположены за пределами центра города, но это не значит, что они расположены неудобно. В этих районах можно найти как жилую, так и коммерческую недвижимость, при этом больше внимания уделяется коммерческой недвижимости, так как бизнесмены, которым не важно местоположение, обычно ищут здесь места для покупки, в то время как жители, которые не против арендовать недвижимость, обычно избегают этих районов и ищут арендованную недвижимость в центре города.
Преимущества покупки недвижимости в Дубае за криптовалюту
Инвестирование в Дубае в последнее время стало своего рода трендом, и тому есть немало причин, особенно для покупателей криптовалют. Инвестируя в Дубае, помимо собственно инвестиций, вы получаете хорошие преимущества, а если делать это с криптовалютой, то все становится еще лучше.
Рынок недвижимости Дубая стремительно растет, и цены на него резко увеличиваются с каждым годом. Если сравнить объемы продаж в 2021 и 2022 годах, то они увеличились более чем в два раза, а цены выросли примерно на 44%. Наилучшие результаты показала коммерческая недвижимость, но и жилые здания не отстают.
Помимо растущих цен на недвижимость, есть и другие преимущества, которые получают покупатели, инвестируя в этот рынок. Одно из самых больших преимуществ заключается в том, что если недвижимость, в которую вы инвестируете, стоит не менее AED 1 миллиона, что составляет чуть более 270 000 долларов, вы имеете право на получение возобновляемой 3-летней визы на проживание. Если цена превышает AED 5 миллионов, то виза становится 5-летней.
Возможно, вы задаетесь вопросом, зачем вам нужна виза для проживания в Дубае, но у жизни в этом городе есть несколько преимуществ. Главное преимущество заключается в том, что Дубай является безналоговым эмиратом, что означает, что люди, проживающие здесь, не должны платить никаких налогов на любой свой доход. И не только на доходы, вам не нужно платить налоги на недвижимость, налоги с продаж или любые другие налоги. Это означает, что если вы сможете перенести сюда свой бизнес, вы сможете сэкономить довольно много денег.
Итак, почему вы хотите купить эту недвижимость за криптовалюту? Дубай и все ОАЭ - одно из самых дружелюбных мест для криптовалют. У них есть специальные правительственные агентства, отвечающие за цифровые активы, транзакции просты в проведении, и все упрощено. Кроме того, вы избежите головной боли, связанной с международными банковскими операциями. Осуществление международных транзакций, особенно крупных, может стать сложной задачей, поскольку в них участвует множество различных сторон, необходимо оформлять тонны документов, платить высокие комиссионные за транзакции и многое другое. Но при использовании криптовалют все делается от партии к партии, что означает, что транзакции могут проходить быстро и с относительно низкими комиссиями. Вы также не оставляете после себя большого количества бумажных следов, поскольку криптовалюты обеспечивают определенный уровень анонимности, что может быть полезно для некоторых людей.
Последние мысли о покупке недвижимости в Дубае с помощью криптовалют
Покупка недвижимости в Дубае - это хорошая возможность для инвестиций, и многие люди начали использовать эту возможность, поскольку рынок растет очень быстро. Но прежде чем принять решение, очень важно знать все о Дубае и о том, как работает этот город и рынок.
Будучи разделенным на различные зоны, Дубай не может оцениваться как один целый город. Важно изучить особенности каждой зоны. Почему зоны в центре города являются зонами аренды (leasehold), где вы можете только арендовать их недвижимость, и какие права вы имеете, когда они находятся в аренде? Когда речь заходит о freehold, необходимо узнать, почему эти зоны были выбраны в качестве freehold, поскольку правительство готово отказаться от любой собственности на них, в то время как они предпочитают сохранять контроль над арендованными.
Важно также точно знать, какой тип недвижимости лучше всего подходит для вас. Возможно, у вас есть деньги, чтобы вложить их в виллы, но в вашем случае лучше вложить их в квартиры или коммерческую недвижимость. Вы должны подойти к этому вопросу с большой осторожностью, узнать все, что нужно, и только после того, как все взвесите, принять решение. Лучший способ сделать это - воспользоваться услугами агента по недвижимости. Эти агентства постараются узнать ваши предпочтения, бюджет, планы на будущее и многое другое. После этого они представят вам различные варианты, из которых вы сможете выбрать. Эти агентства также возьмут на себя весь процесс, то есть вам останется только подписать несколько документов. Некоторые агентства даже предоставляют вам возможность купить эту недвижимость дистанционно, без необходимости ехать в Дубай, чтобы завершить покупку.
Делать все в криптовалюте - вероятно, лучший способ совершить эту покупку. Криптовалюты в Дубае принимаются на том же уровне, что и обычные активы, а ОАЭ даже пытаются добиться того, чтобы половина государственных транзакций осуществлялась через блокчейн. При покупке недвижимости в Дубае с помощью криптовалют транзакции проходят быстро, дешево и безопасно, они также дают вам определенный уровень анонимности, поскольку вы не оставляете за собой большого бумажного следа.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Дубае покупателями криптовалют
Стоит ли покупать дом в Дубае за криптовалюту?
Дубай - одно из самых дружелюбных мест для криптовалют и одно из лучших мест для инвестирования в недвижимость. Будучи первой страной, выпустившей официальную криптовалютную политику и даже создавшей специальные агентства для цифровых активов, вести бизнес и совершать сделки в Дубае с криптовалютами очень просто. Поэтому при покупке жилья в Дубае целесообразно использовать криптовалюты.
Какие типы недвижимости есть в Дубае?
Самый популярный вид недвижимости в Дубае - это квартиры. По всему городу разбросано бесчисленное множество различных жилых комплексов - от дешевых до очень дорогих. Следующий по популярности тип недвижимости - это виллы, которые предназначены для больших семей. Эти виллы могут находиться в больших поселках с 50-60 виллами в каждом поселке, а также в небольших комплексах с 20-30 виллами в каждом. Другими популярными типами недвижимости являются пентхаусы и коммерческая недвижимость, такая как офисы и торговые комплексы.
