Количество денег, вложенных в небольшую страну Персидского залива Объединенные Арабские Эмираты, невозможно себе представить. Ежегодно в развитие рынка недвижимости ОАЭ вливаются миллиарды долларов, что делает его одним из самых быстрорастущих рынков в мире. При среднегодовом росте цен на 40% - 50% многие инвесторы рассматривают этот рынок как отличную возможность заработать большие деньги. Кроме того, есть и другие преимущества владения недвижимостью в ОАЭ.
Поэтому, если вы хотите приобрести недвижимость в ОАЭ и использовать для этого криптовалюты, для вас есть хорошие новости. В наши дни многие продавцы и агентства недвижимости принимают криптовалюту в качестве способа оплаты, поскольку ОАЭ - одна из самых дружелюбных стран для криптовалют. В этой статье мы расскажем вам обо всем, что вам нужно знать при покупке недвижимости в ОАЭ с помощью криптовалют.
Что нужно знать о покупке недвижимости в ОАЭ с помощью криптовалют
- Объединенные Арабские Эмираты - одна из самых дружелюбных стран для криптовалют
- В каждом крупном городе ОАЭ есть свои кварталы, каждый из которых отличается дизайном, ценой и даже правилами приобретения недвижимости.
- В ОАЭ есть зоны свободной и арендной собственности для иностранных покупателей
- Приобретая недвижимость в ОАЭ, вы получаете множество преимуществ
- В ОАЭ много различных типов недвижимости, как жилой, так и коммерческой.
- Для покупки недвижимости в ОАЭ можно использовать различные криптовалюты
Типы и зоны недвижимости в ОАЭ
Прежде чем мы начнем обсуждать, как купить недвижимость за криптовалюту в ОАЭ, есть несколько вещей, которые вы должны знать о рынке недвижимости ОАЭ. Один из них - типы недвижимости и зоны, в которых эта недвижимость расположена. Объединенные Арабские Эмираты инвестируют много денег в развитие недвижимости, и у них даже есть два открыто торгуемых застройщика стоимостью более 30 миллиардов долларов каждый. Это означает, что у вас будет очень большой выбор недвижимости, в которую вы можете инвестировать. Давайте рассмотрим эти типы недвижимости и зоны, в которых они расположены.
Жилая недвижимость
Наиболее распространенными объектами недвижимости в ОАЭ являются жилые дома, которые бывают разных форм и размеров. Наиболее распространенным видом жилой недвижимости в ОАЭ являются многоквартирные дома. Большинство квартир являются частью специально построенных кварталов, которые возводятся и эксплуатируются одним застройщиком. Что касается цен, то здесь есть как дешевая, так и дорогая недвижимость, причем дорогая сосредоточена в центре крупных городов, а менее привлекательная - на окраинах. Средняя цена дешевой квартиры составляет около $60 000 - $100 000, но в большинстве случаев это подержанная недвижимость на самых окраинах города. Если говорить о средней цене приличной квартиры в хорошем месте, то покупатели должны рассчитывать на сумму от $350 000 до $500 000. Далее идут самые желанные и роскошные квартиры, расположенные в очень эксклюзивных многоквартирных домах. Цены на такие квартиры достигают миллионов долларов, но, заплатив такую цену, вы получите одну из лучших квартир со всеми вытекающими отсюда преимуществами.
Второй наиболее распространенной жилой недвижимостью в Дубае являются виллы. Как и квартиры, эти виллы строятся в специально созданных кварталах, где вы увидите только виллы и никакой другой жилой недвижимости. Эти виллы могут быть как полуотдельными, так и отдельными. Полуотдельные виллы имеют общий забор с соседними виллами, в то время как полностью отдельные виллы представляют собой отдельно стоящие изолированные здания, не имеющие общего забора с другими виллами или чего-либо подобного. Цены на эти виллы также зависят от расположения зоны, в которой они находятся. Чем ближе к центру города, тем дороже они стоят. Средняя цена виллы в ОАЭ составляет около 1 миллиона долларов, но вы можете найти и более дешевые варианты на вторичном рынке или в районах, расположенных немного дальше от центра города. Если вы хотите приобрести очень роскошную виллу, есть хорошие варианты, которые обойдутся вам в десятки миллионов долларов.
Коммерческая недвижимость
ОАЭ также известны своим рынком коммерческой недвижимости. Будучи страной, свободной от налогов, многие предприятия привлекаются сюда, поэтому рынок коммерческой недвижимости также пользуется большим спросом. Наиболее распространенной коммерческой недвижимостью в ОАЭ являются офисные здания и офисные помещения. Одним из наиболее распространенных способов инвестирования на этом рынке является покупка офисного здания и сдача его в аренду различным компаниям. Или, если вы хотите перенести свой бизнес в Дубай, вы можете просто купить офисное помещение в большом офисном здании. Цены на эту недвижимость, как и на жилую, зависят от местоположения этих офисов. Если вы покупаете недвижимость в ОАЭ за криптовалюты для коммерческих целей в офисном здании, построенном крупным застройщиком в центре города, вам придется заплатить гораздо больше, чем за жилую недвижимость в том же районе. Если же речь идет о более дешевых офисных помещениях на окраинах городов, то цены там, как правило, все еще выше, чем в жилых зданиях, но они становятся гораздо доступнее.
Зоны свободного владения
При покупке недвижимости в ОАЭ существует две зоны, из которых иностранцы могут выбирать. Первая зона - это зона freehold, где иностранные покупатели могут приобрести недвижимость и оформить ее на свое имя и в полную собственность. Это означает, что, когда вы покупаете недвижимость в зоне freehold, она становится вашей и может быть передана по завещанию или продана по вашему желанию. Большинство таких свободных зон расположены на окраинах крупных городов, поскольку ОАЭ не хотят приватизировать свои крупные города. Но есть и некоторые исключения, когда зоны freehold будут расположены в центрах городов, но это места, где обычно находится самая дорогая недвижимость.
Арендованные зоны
Второй и наиболее распространенный тип зон в ОАЭ - это арендные зоны. При покупке недвижимости в арендованной зоне вы не становитесь полноправным владельцем недвижимости, вместо этого вы арендуете ее на заранее определенный срок. Срок аренды зависит от местоположения недвижимости, типа недвижимости и цены, которую вы платите. Максимальный срок аренды может достигать 99 лет. Большинство крупных объектов жилой и коммерческой недвижимости в центрах городов ОАЭ находятся в аренде, что означает, что если вы думаете об инвестировании в один из этих объектов, вам следует учитывать, что вместо покупки вы арендуете и не будете иметь полного права собственности.
Как купить недвижимость за криптовалюту в ОАЭ
Теперь, когда мы знаем, какие типы недвижимости существуют и какие ограничения существуют при покупке этих объектов, давайте рассмотрим, как именно мы можем совершить эту покупку. Когда вы покупаете недвижимость в ОАЭ за криптовалюту, в вашу пользу играет одно обстоятельство: Объединенные Арабские Эмираты относятся к криптовалютам так же, как и к обычным валютам. Это значительно упрощает процесс покупки недвижимости, поскольку вам не нужно беспокоиться о том, что на вас будут наложены регуляторные ограничения. Сама покупка также является простым и быстрым процессом, не требующим больших трудозатрат, особенно если вы пользуетесь услугами агентства недвижимости, такого как Coin Real Estate . Вот шаги, которые необходимо выполнить, чтобы купить криптовалютную недвижимость в ОАЭ.
Выберите тип недвижимости, который вам нужен
Как мы уже говорили выше, в ОАЭ существует множество различных типов недвижимости. Поэтому важно точно знать, что вы ищете, и только после этого приступать к покупке. Если у вас ограниченный бюджет, то, возможно, вам стоит подумать о покупке квартиры и сдаче ее в аренду, если вы не планируете там жить. О таких квартирах заботятся застройщики, и вам придется платить ежемесячную или ежегодную плату за обслуживание. Эти платежи используются для поддержания чистоты, работоспособности и безопасности прилегающей территории.
Если вы планируете переехать в ОАЭ и у вас большая семья, то лучшим вариантом для вас могут стать виллы. Большинство вилл рассчитаны на большие семьи, в них много спален и приличная площадь. Есть также возможность сдавать эти виллы в аренду. Многие люди, приезжающие в ОАЭ, рассматривают виллы для аренды, и спрос на них будет всегда. Если у вас большой бюджет и вам не нужна жилая площадь, то инвестирование в коммерческую недвижимость, вероятно, будет для вас лучшим вариантом. Коммерческая недвижимость приносит больший доход и обычно лучше растет в цене. Поэтому, прежде чем предпринимать дальнейшие действия, убедитесь, что вы знаете, чего хотите, иначе вы можете быть ошеломлены всеми вариантами.
Ищите агентство недвижимости
Следующий шаг, который вы должны сделать, - это найти хорошего агента по недвижимости, который поможет вам с покупкой. Весь процесс покупки фактически можно осуществить самостоятельно, но отсутствие опыта на рынке недвижимости, и в частности на этом рынке, сделает этот процесс очень сложным, если делать его в одиночку. Когда вы найдете хорошее агентство недвижимости, вы сможете точно сказать агенту, какой тип недвижимости вы ищете, в каком районе города вы хотите приобрести недвижимость, каков ваш бюджет и любые другие предпочтения, которые у вас могут быть. Как только агент узнает, что вы ищете, он или она рассмотрит все имеющиеся варианты и представит вам те, которые соответствуют вашим предпочтениям. Когда вы примете окончательное решение, агент возьмет на себя весь процесс, подготовит необходимую документацию, проведет переговоры с продавцом и проследит за тем, чтобы покупка прошла гладко. В связи с этим мы рекомендуем пользоваться услугами агентства недвижимости при покупке недвижимости, особенно на зарубежном рынке.
Приобрести криптовалюту и завершить покупку
Теперь, когда вы выбрали недвижимость, которую хотите купить, и воспользовались услугами агента по недвижимости, пришло время получить криптовалюту и завершить покупку. Когда вы покупаете недвижимость за криптовалюту в ОАЭ, завершить покупку очень просто и быстро. Но прежде чем получить криптовалюту, убедитесь, что вы знаете, какие криптовалюты принимаются агентством недвижимости или продавцом. Если на выбор предлагаются разные криптовалюты, убедитесь, что вы выбрали ту, которая будет наименее затратной. Различные криптовалюты работают на разных блокчейнах и имеют разное время обработки и комиссии за транзакции. Например, если вы используете Bitcoin, с вас могут взимать большую сумму за транзакцию, в то время как если вы используете USDC в сети Solana, комиссия составит менее 1 доллара.
Когда вы знаете, какую криптовалюту собираетесь использовать, наступает время ее приобретения. Существует множество способов приобрести эти криптовалюты, но мы бы посоветовали воспользоваться внебиржевыми услугами крупной биржи. Если вы покупаете обычную криптовалюту, внебиржевой обмен поможет вам избежать любых проскальзываний, но если вы покупаете стабильные монеты, внебиржевой обмен также пригодится, поскольку вы сможете завершить сделку в очень короткие сроки, а специально назначенный человек будет помогать вам на протяжении всего процесса. Как только вы купите эту криптовалюту, лучше сразу же перевести ее в холодный криптокошелек в качестве средства безопасности.
Как только у вас появятся криптовалюты, вы сможете завершить покупку. ОАЭ хороши тем, что для покупки недвижимости вам достаточно иметь действующий паспорт, то есть вам не нужно приобретать никаких дополнительных документов. Кроме того, о большинстве документов, необходимых для покупки и регистрации недвижимости, позаботится агент по недвижимости, так что вам не придется об этом беспокоиться. Чтобы окончательно оформить покупку, возьмите контракт и дайте его посмотреть вашему юристу. Как только вы получите "зеленый свет" от своего адвоката, просто подпишите контракт и несколько других документов, и ваша покупка будет завершена.
Виды сборов, которые вам придется заплатить при покупке недвижимости в ОАЭ за криптовалюту
Хотя ОАЭ являются страной, свободной от налогов, и вам не нужно платить налог с продаж, налог на дом или что-либо подобное, все же существуют некоторые административные сборы, которые вам придется оплатить при покупке недвижимости здесь. Эти сборы необходимо оплатить правительству, агентствам, а в некоторых случаях даже продавцам. Давайте рассмотрим, какие виды сборов существуют.
Государственные сборы
Существует множество сборов, которые необходимо оплатить правительству ОАЭ для приобретения недвижимости. Например, если вы покупаете недвижимость в Дубае, вам необходимо оплатить Dubai Land Department , что составляет 4% от стоимости покупки и должно быть оплачено в течение 30 дней после покупки. Существует также регистрационный сбор, который составляет от AED 2000 до AED 4000 +5% НДС. Если вы приобретаете эту недвижимость с помощью ипотеки, вам также необходимо будет заплатить 0,25% от суммы ипотеки в качестве сбора.
Страховые сборы
Хотя оформление страховки не является обязательным при покупке недвижимости за криптовалюту в ОАЭ, все же рекомендуется это сделать. Цена страховки и покрытие, которое вы получите, будут зависеть от стоимости вашей недвижимости и страхового агентства, с которым вы будете работать.
Если вы берете ипотечный кредит на покупку дома, то вам придется застраховать свою жизнь. Стоимость этого страхования также зависит от страховых компаний, но в целом вам придется платить 0,4 - 0,8 % от суммы ипотечного кредита каждый год. По мере того как вы понемногу выплачиваете ипотечный кредит, ежегодная плата за страхование также будет уменьшаться.
Плата за услуги
Плата за обслуживание - это плата, которую вы должны будете платить до тех пор, пока владеете недвижимостью. Плата за обслуживание взимается для того, чтобы поддерживать окружающую территорию в хорошем состоянии и обеспечивать безопасность. Когда вы платите эти сборы, вы должны ожидать, что территория вокруг вашей собственности будет чистой и ухоженной, лифты и другие необходимые удобства всегда будут работать, бассейны и спортивные залы будут чиститься и обслуживаться, и в целом вы будете жить в приятном сообществе.
Если вы живете в центре города и имеете большую квартиру или виллу, вам придется заплатить больше, чем тем, кто живет в маленьких квартирах на окраине города.
Преимущества инвестиций в криптовалютную недвижимость в ОАЭ
Когда вы смотрите на рост рынка недвижимости ОАЭ и принимаете во внимание расположение этой страны, вы можете задаться вопросом, почему так много людей инвестируют в эту маленькую пустынную страну, окруженную постоянными войнами. Ответ на этот вопрос кроется в преимуществах, которые вы получаете, инвестируя в этот рынок.
Прежде всего, главное преимущество инвестирования в Объединенные Арабские Эмираты заключается в том, что эта страна не облагается налогами. Правительство ОАЭ уже получает астрономические суммы денег от продажи нефти, поэтому оно не видит необходимости заставлять жителей платить налоги. Поэтому если вы живете в ОАЭ, вам не нужно платить подоходный налог, налог с продаж, корпоративный налог или любые другие налоги в целом. Совсем недавно в ОАЭ стало очень просто получить статус лица, платящего налоги. Пусть вас не смущает название, когда вы становитесь налогоплательщиком, вы платите 0% налогов, и для этого вам необходимо проводить в ОАЭ не менее 90 дней в году.
Еще одним преимуществом покупки недвижимости в ОАЭ является возможность получения 3-летней резидентской визы. ОАЭ стремятся стать глобализированной страной, и чтобы привлечь мировую аудиторию, они начали предлагать резидентские визы тем, кто инвестирует в их рынок недвижимости. Чтобы получить такую визу, необходимо владеть недвижимостью стоимостью не менее AED 1 млн, что эквивалентно примерно $270 000. Если стоимость недвижимости составляет AED 5 миллионов, что эквивалентно $1,35 миллиона, то виза становится 5-летней.
И наконец, поскольку вы хотите приобрести недвижимость с использованием криптовалют, ОАЭ станут отличным местом для работы с криптовалютами. ОАЭ - первая страна, выпустившая официальную политику в отношении криптовалют. Этим они объявили о своей заинтересованности в этом новом классе активов и планируют внедрить его в своей стране. Планируется, что половина государственных платежей будет осуществляться с помощью криптовалют, также созданы специальные правительственные агентства, которые будут регулировать этот рынок и следить за тем, чтобы все было сделано соответствующим образом. Таким образом, ОАЭ - одна из самых дружелюбных криптовалютных стран в мире, и если вы погружены в мир блокчейна, переезд сюда может быть хорошей идеей.
Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в ОАЭ с помощью криптовалют
Могу ли я купить дом в ОАЭ с помощью Bitcoin?
Да, вы можете купить дом в ОАЭ с помощью Bitcoin. Объединенные Арабские Эмираты - очень дружелюбная к криптовалютам страна, и поэтому многие продавцы, застройщики и агенты по недвижимости принимают криптовалюты в качестве средства оплаты. Bitcoin - самая крупная криптовалюта, принимаемая большинством этих продавцов.
Существуют ли налоги при покупке недвижимости в ОАЭ за криптовалюту?
Объединенные Арабские Эмираты - безналоговая страна, что означает отсутствие налогов. Поэтому при покупке недвижимости в ОАЭ вам не придется платить налоги. Однако правительство и продавцы взимают некоторые административные сборы, поэтому вам все равно придется заплатить дополнительные деньги.
