При инвестировании в зарубежный рынок недвижимости необходимо хорошо понимать законы и правила, регулирующие данный регион. В каждой стране есть свои правила, которым люди должны следовать, и эти правила отличаются в зависимости от того, какую недвижимость вы покупаете и являетесь ли вы местным жителем или иностранцем.
В случае с ОАЭ существует множество различных законов и правил, призванных поддерживать порядок на этом быстрорастущем рынке. Законы и правила, принятые в Объединенных Арабских Эмиратах, являются одновременно простыми и сложными. Если фактическая покупка недвижимости является простой и понятной процедурой даже для иностранцев, то законы, касающиеся типа покупаемой недвижимости, являются сложными. Поэтому в этой статье мы рассмотрим некоторые из наиболее важных нормативных актов в сфере недвижимости в ОАЭ.
Что нужно знать о законах ОАЭ о недвижимости
- Иностранцы могут приобретать недвижимость только в специально отведенных районах ОАЭ
- В большинстве городских центров иностранцам разрешено только арендовать недвижимость, а не покупать ее
- В большинстве случаев, вы можете приобрести недвижимость в ОАЭ, имея только действующий паспорт, и нет необходимости иметь какие-либо другие документы
- Компании, не зарегистрированные в Дубае, не могут регистрировать недвижимость на свое имя
Законы и правила в сфере недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах
Существует множество различных правил и законов в сфере недвижимости ОАЭ, которые необходимо знать каждому инвестору, прежде чем принять решение об инвестировании в этот рынок недвижимости. Объединенные Арабские Эмираты пытаются популяризировать свою страну как центр инвестиций, инноваций и развития. В связи с этим законы и правила здесь не очень строгие, и большинство инвесторов не должны столкнуться с какими-либо серьезными проблемами. Это не означает, что это нерегулируемый рынок, так как ОАЭ создали систему, при которой люди могут легко инвестировать в недвижимость, но страна по-прежнему сохраняет контроль над рынком и самой землей. Ниже мы рассмотрим некоторые из наиболее важных законов и правил, о которых должен знать каждый инвестор.
Закон о недвижимости Номер 7
Одним из самых важных законов в Дубае является закон о недвижимости №7, который был издан в 2006 году. До принятия этого закона ни один иностранец не имел права владеть недвижимостью или землей в Дубае. Но в 2006 году президент ОАЭ, Его Высочество шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, издал новый закон под названием Закон №7, который разрешил иностранцам владеть недвижимостью и землей в Дубае, но при этом были установлены некоторые ограничения. Одним из самых больших ограничений является то, что при покупке недвижимости в Дубае в качестве иностранца вы не можете полностью приобрести ее, вместо этого вы арендуете ее у правительства на 99 лет. Затем этот закон был немного изменен с появлением Дубайского международного финансового центра.
Другие нормативные акты, касающиеся иностранной собственности
Как мы уже говорили выше, иностранные инвесторы не могут приобретать недвижимость в Дубае, а могут только арендовать ее на срок до 99 лет. Но это не означает, что инвесторы не могут приобрести какую-либо недвижимость в ОАЭ, так как в Эмиратах есть специально отведенные места для всех типов недвижимости и инвесторов. Есть зоны, где иностранные инвестиции запрещены, то есть только уроженцы ОАЭ и, в некоторых случаях, уроженцы других стран Персидского залива могут приобрести землю или недвижимость на этой земле. Существуют также зоны аренды, которые были введены Законом №7, где иностранцы могут арендовать недвижимость на 99 лет.
Эти арендованные районы в основном сосредоточены в центре крупных городов, таких как Дубай и Абу-Даби. Наконец, существуют районы свободной аренды, где иностранцы могут приобрести недвижимость в бессрочное владение. Свободные владения в основном сосредоточены на окраинах городов и в определенных районах, таких как Дубайский международный финансовый центр. Решение о том, какую недвижимость лучше приобрести, зависит от личных предпочтений инвестора.
Закон № 32
Закон № 32, действующий на рынке недвижимости ОАЭ, касается недвижимости, предназначенной для образовательных целей. Этот закон предписывает, что недвижимость, предназначенная для образовательных целей, как определено в законе, должна быть передана в фонд знаний ОАЭ. Чтобы избежать такой передачи, владельцам недвижимости предоставляется выбор: заплатить 75% от стоимости недвижимости в Фонд знаний, и они смогут сохранить право собственности на недвижимость. Этот закон также содержит очень подробные рамки для трансфертов и платежей. Например, существует механизм, позволяющий владельцам выплачивать Фонду знаний эти 75% несколькими частями в течение 34 лет.
Правила при покупке недвижимости
Когда дело доходит до процесса покупки недвижимости, существуют некоторые правила, которым должны следовать как покупатели, так и продавцы. Одним из первых правил является то, что покупатели должны внести первоначальный депозит в размере не менее 10% от стоимости покупки, но он может достигать и 20%, в зависимости от района, где вы покупаете недвижимость, и застройщика/продавца, у которого вы покупаете.
Существуют также специальные правила в отношении агентств недвижимости. Положения о недвижимости Дубая гласят, что при покупке недвижимости через агентство недвижимости или любого другого стороннего продавца покупатели должны заплатить 2% от стоимости покупки этим агентствам в качестве платы за услуги.
Необходимо также упомянуть об ипотеке. При использовании ипотеки для приобретения недвижимости в Дубае закон предписывает вам также застраховать жизнь, что составляет около 0,4 - 0,8% от текущей суммы ипотеки.
Наконец, если вы приобретаете недвижимость, находящуюся в ипотеке, правила гласят, что покупатели должны сначала погасить ипотечный кредит, наложенный на недвижимость, прежде чем они получат право зарегистрировать эту недвижимость на свое имя.
Заключительные мысли о законах и правилах в сфере недвижимости ОАЭ
В Объединенных Арабских Эмиратах находится один из самых быстрорастущих рынков недвижимости в виде Дубая. Помимо быстрорастущего рынка Дубая, в ОАЭ также имеются привлекательные рынки недвижимости в таких городах, как Абу-Даби, Аль-Айн, Аджман и многих других. Поэтому очень важно иметь хорошую структуру, которая будет контролировать эти рынки и следить за тем, чтобы все шло так, как задумано короной.
Если взглянуть на законы и правила в секторе недвижимости ОАЭ, то можно увидеть обе стороны медали. Несмотря на то, что инвестировать в недвижимость ОАЭ очень просто, поскольку для приобретения недвижимости достаточно иметь действующий паспорт, ОАЭ также сохраняют хороший контроль над рынком. Здесь происходит следующее: ОАЭ привлекают инвесторов многими преимуществами, которые дает владение недвижимостью, но при этом они сохраняют большую часть собственности на землю и недвижимость в долгосрочной перспективе. Это интересная модель, которую вы не можете увидеть в большинстве других стран, и если идея аренды недвижимости на 99 лет звучит для вас хорошо, законы и правила на вашей стороне, чтобы сделать простые, быстрые и выгодные инвестиции, особенно если это делается с помощью экспертных агентств недвижимости.
Часто задаваемые вопросы о законах и правилах на рынке недвижимости ОАЭ
При покупке недвижимости в Дубае у вас есть два варианта. Первый - приобрести недвижимость в арендованных районах, которые находятся в центре города. Покупая недвижимость в арендованных районах, вы фактически арендуете ее на 99 лет и никогда не будете обладать полным правом собственности на землю. В городе также есть зоны freehold, где вы можете приобрести право собственности на неопределенный срок. Это касается только иностранцев, в то время как у коренных жителей ОАЭ гораздо больше свободы.
При покупке недвижимости в ОАЭ стоимостью более AED 1 млн, что составляет примерно 270 000 долларов США, вы получите визу на проживание сроком на 3 года. Если вы продолжите жить в Эмиратах еще много лет и внесете значительный вклад в развитие страны, инвестируя больше или делая другие значительные пожертвования, вам может быть предоставлено гражданство. В остальном гражданство ОАЭ можно получить только по происхождению, в результате брака или натурализации.
